Процесс передачи квартиры в новостройке дольщику 2017

Инструкция по эксплуатации митсубиси аутлендер 2017
Октябрь 20, 2017
Взыскание судебных расходов с работника в пользу работодателя
Октябрь 20, 2017
0

Процесс передачи квартиры в новостройке дольщику 2017

И это нужно учитывать, если планируются летние каникулы где-то вдали от места расположения строящегося дома или длинная командировка. Хорошая новость — после сдачи дома в эксплуатацию он находится на гарантии, как правило, в течение двух лет. На отдельные виды работ гарантия может распространяться на пять, 10 и даже на 15 лет. «В гарантийные обязательства застройщика входит устранение недоделок или брака, которые были выявлены собственником квартиры в этот период, — отмечает Павел Брызгалов. — Если собственник заметил у себя какую-то некачественно выполненную работу, он должен написать заявку в управляющую компанию, которая, в свою очередь, собирает комиссию для обследования квартиры. В нее входят представители управляющей компании, генподрядной организации, технического заказчика. Если подтверждается гарантийный случай, застройщик берет на себя обязательства по устранению проблемы».

В каске и без детей

Если, например, дом был сдан в эксплуатацию, а застройщик тянет с передачей вам квартиры, то в суде вы будете отстаивать свои права, оперируя точной датой, а не расплывчатыми сроками. Во-вторых, о квартире в договоре должно быть сказано, какова ее общая площадь и площадь будущих комнат, где она расположена на схеме дома, какова ее стоимость. Договор без этого пункта считается недействительным.
В-третьих, ДДУ должен содержать пункт о том, когда новосел начинает вносить квартплату. Если это не указано, то начисление платежей начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры дольщику. Но застройщик может потребовать, чтобы покупатель оплачивал коммунальные и эксплуатационные расходы начиная с даты сдачи дома госкомиссии.
Даже если дольщик еще не получил ключи и не может въехать в новую квартиру.

Вопрос-ответ

В конце июля 44-летний житель Уфы погиб на стройплощадке, куда приехал с семьей, чтобы осмотреть приобретенную им квартиру в строящемся доме. Он прикоснулся руками к забору вокруг стройки и получил удар электрическим током. Скончался на месте. Случай, конечно, исключительный, и процесс осмотра квартиры вряд ли можно назвать смертельно опасным, но редкий покупатель знает, как себя вести на стройплощадке и как на самом деле нужно принимать уже достроенное жилье у застройщика.

В норме попасть на стройплощадку без сопровождения вообще нельзя. Прибывающие на осмотр стройки должны проходить инструктаж по технике безопасности, расписываться в соответствующем журнале, получать защитные каски.

Как принять квартиру в новостройке и не просмотреть дефекты

Инфо
Максимальная сумма – до 1,5 млрд руб. – для тех, у кого объемы новостроек более 500 тыс. кв. м. Это нововведение призвано обезопасить рынок от фирм-однодневок, которые открываются с целью собрать деньги с дольщиков, а потом разоряются и исчезают с полученной суммой. Часто застройщики создают отдельные юридические лица под строительство конкретных объектов.

Внимание
Изменения в 214-ФЗ предусматривают такую ситуацию: в случае создания юридического лица под объект совокупный капитал застройщика и его учредителей должен составлять предусмотренный законом минимум. Застройщик и его учредители должны быть связаны договором поручительства, который должен быть удостоверен нотариально и предусматривать солидарную ответственность. То есть участник долевого строительства наделяется законом правом самостоятельного выбора: к кому именно — застройщику или учредителю — предъявлять свои финансовые требования.

Принять квартиру в новостройке. шаг 1: бумаги

Двери и окна, балконы и лоджии: проверке подлежит целостность оконных и дверных конструкций, качество их монтажа. Необходимо проверить все запорные устройства, ручки, петли, уплотнители, наличие сливов. — Электрика: проверяется освещение во всех помещениях, работоспособность и качество крепежа всех розеток, дверной звонок, измеряется напряжение, сила тока. Желательно протестировать провода на наличие повреждений.
— Водоснабжение: наличие и положение счетчиков, работа запорных кранов, наличие теплоизоляционных материалов на трубах — все это необходимо проверить. — Канализация: наличие и правильность установки тройников в ванной, туалете и на кухне. Качество монтажа сантехнического оборудования, уровень уклона канализационных труб. — Системы отопления, вентиляции, подъезд, лестничная площадка, работоспособность имеющихся в помещении приборов и пожарной сигнализации.

Как принимать новую квартиру

Важно
Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

  • Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

Отопление

  • Проверьте работу регуляторов температуры.
  • Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
  • Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

Вентиляция Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.


Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК.

Передача квартир

Процедура передачи квартир/помещений в Жилом комплексе «Маяк Басаргина» — 1,2,3 блок-секции. Уважаемые участники долевого строительства/покупатели! Просим вас ознакомиться со следующей информацией. Это позволит сделать процесс передачи квартир простым, понятным и удобным.

  1. Уведомление от застройщика о завершении строительства объекта ЖК «Маяк Басаргина» направлено вам Почтой России.
  2. Все контактные данные для рассылки уведомлений берутся из договоров участия в долевом строительстве и договоров купли-продажи.

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке в 2017 году

надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;

  • надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
  • нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

Лоджии Все выше сказанное по окнам, плюс:

  • следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
  • надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика

  • Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле).
  • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение.

Всё о дду: договор долевого участия в вопросах и ответах

Это значит, что вся подготовительная документация в порядке. При покупке квартиры по другим схемам можно попасть в ситуацию, когда компания начинает продавать жилье в будущем доме, не имея законных прав на земельный участок под застройку. Проблемы могут возникнуть и с разрешением на строительство: девелопер уже начал заключать с покупателями предварительные договоры о продаже квартир, берет у них задаток – а государственная экспертиза проекта не произведена. В итоге может оказаться, что проект нужно доработать, или он вовсе не получает согласования. И покупатели, поспешившие внести залог за такое жилье, вынуждены через суд требовать от застройщика возврата своих денег. При заключении ДДУ можно быть уверенным, что этого не случится. В долевом договоре также обязательно указывается срок сдачи дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *