Какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке по ипотеке

При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные. Инструкция по оформлению квартиры в собственность На процедуре регистрации права собственности должен быть представитель строительной компании. Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.

• Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
• Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
• Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
• Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.
Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

• Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты.
  В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

• Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре.
  По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html#instrukciya-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Итак, какие вопросы обычно возникают во время составления документов, закрепляющих право собственности на квартиру, приобретаемую по ипотеке в новостройке? После того как договор с банком подписан, новоиспеченный хозяин квартиры должен подготовить нужные документы для Росреестра. Затем тщательно проверяется законность совершаемой купли-продажи, а также подлинность предоставленных бумаг и достоверность предоставленных сведений.

Если никаких нарушений при предоставлении бумаг не было, данная процедура выполняется в десятидневный срок (с момента выдачи покупателю расписки в получении документов).

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

На сегодняшний день большинство граждан, перед которыми стоит квартирный вопрос, не могут себе позволить приобрести заветные квадратные метры, единовременно внеся всю требуемую сумму. Этим объясняется востребованность на рынке такой услуги, как ипотечное кредитование.

Одним из самых насущных и важных для покупателей является вопрос того, какой имущественный статус дает им решение воспользоваться ипотекой на новостройку: какие нужны документы для регистрации права собственности? Прежде всего, нельзя не упомянуть о том, что приобретаемое жилье остается в собственности у государства до тех пор, пока банк-кредитор не получит от покупателя все причитающиеся средства.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.

• Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

  Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней. Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки.

Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Закладная и кредитный договор Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке.